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不動産用語集

50音順

あ行

居抜き
居抜きとは、前の借主が使用していた内装や設備、什器などが残ったまま引き渡される物件のことです。飲食店やバー、美容室などでは、厨房設備やカウンター、照明、エアコンなどを引き継げる場合があり、初期費用を抑えやすいのが特徴です。ただし、設備の状態や使用できる範囲、造作譲渡の有無は事前確認が必要です。
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A工事
A工事とは、貸主が費用を負担して行う工事のことです。建物の基本設備や共用部分に関わる工事などが対象になることがあります。どこまでがA工事に含まれるかは物件ごとに異なるため、契約前の確認が大切です。
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営業許可
営業許可とは、飲食店など一定の業種を営業するために必要な許認可のことです。物件を借りられても、設備条件や用途によっては営業許可が取れない場合があります。契約前の段階で、必要な条件を確認しておくことが大切です。
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か行

解約予告
解約予告とは、退去や契約終了の意思を事前に相手方へ通知することです。事業用賃貸では、3か月前や6か月前など長めの予告期間が定められていることがあります。退去時期に関わるため、契約前に必ず確認したい項目です。
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看板使用料
看板使用料とは、共用看板や袖看板などを使用するためにかかる費用のことです。店舗の認知や集客に関わるため、設置場所や表示ルールとあわせて確認が必要です。月額費用として賃料とは別に発生する場合があります。
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共益費
共益費とは、共用部分の維持管理にかかる費用として借主が負担するお金のことです。廊下、エントランス、共用照明、清掃などの費用に充てられることがあります。賃料とは別に発生するため、物件比較の際は月額総額で確認することが重要です。
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空中階店舗
空中階店舗とは、2階以上や地下階など、道路に直接面していない階にある店舗のことです。路面店に比べて賃料を抑えやすい場合があります。看板や導線づくりが重要で、バーやサロン、予約制店舗と相性がよいことがあります。
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軽飲食可
軽飲食可とは、カフェ、喫茶店、テイクアウト業態など、比較的煙や油の少ない飲食業態が可能な物件を指します。重飲食可に比べると設備条件の負担が軽いことが多いですが、業態によっては確認が必要です。どこまで可能かは物件ごとに異なります。
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原状回復
原状回復とは、退去時に借りた当初の状態へ戻すことをいいます。事業用物件では住居用より借主負担の範囲が広いことが多く、スケルトン戻しが求められる場合もあります。契約時に原状回復の範囲を確認しておくことが大切です。
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さ行

残置物
残置物とは、前の使用者が退去時に残していった設備や備品などのことです。エアコン、照明、厨房機器、棚などが該当することがあります。貸主が性能保証をしない場合も多いため、使える状態かどうかを確認することが大切です。
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C工事
C工事とは、借主が費用を負担し、借主側で手配した業者が行う工事のことです。専有部分の内装工事などが対象になることがあります。ただし、内容によっては貸主や管理側の承認が必要になる場合があります。
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敷金
敷金とは、賃料滞納や原状回復費用などに備えて、借主が貸主へ預けるお金のことです。退去時に未払い金や修繕費などを差し引いたうえで返還されるのが一般的です。ただし、事業用物件では契約内容によって扱いが異なるため注意が必要です。
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敷引き
敷引きとは、預けた敷金のうち、退去時に一定額を差し引く取り決めのことです。原状回復費用とは別に、あらかじめ契約で定められている場合があります。返還額に影響するため、契約前に内容を確認しておくことが重要です。
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重飲食可
重飲食可とは、焼肉店やラーメン店、居酒屋など、煙・臭い・油を多く扱う飲食業態が可能な物件を指します。ダクト、排気、給排水、ガス容量などの設備条件が重要になります。「飲食可」と表示されていても、重飲食まで可能とは限らないため注意が必要です。
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重要事項説明
重要事項説明とは、契約前に宅地建物取引士が物件や契約内容について説明する手続きのことです。賃料、契約期間、用途制限、原状回復、解約条件など、借主にとって重要な内容が説明されます。不明点があれば、この段階でしっかり確認することが大切です。
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償却金
償却金とは、保証金や敷金の一部について、退去時に返還されないものとしてあらかじめ定められる金額のことです。事業用物件では契約条件として設定されることがあります。保証金の全額が戻るとは限らないため、返還条件とあわせて確認が必要です。
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スケルトン
スケルトンとは、内装や設備が撤去され、建物の躯体に近い状態で引き渡される物件のことです。レイアウトや内装を自由に計画しやすい一方で、工事費用は大きくなりやすい傾向があります。業種に合わせて一から店舗づくりをしたい場合に選ばれることが多い物件です。
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造作譲渡
造作譲渡とは、前の借主が設置した内装や設備、什器などを次の借主へ引き継ぐことです。居抜き物件ではよく見られ、厨房機器、カウンター、客席設備などが対象になることがあります。譲渡対象や状態、引き渡し条件は契約前に明確に確認することが重要です。
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造作譲渡料
造作譲渡料とは、造作譲渡にあたって次の借主が前の借主へ支払う費用のことです。内装や設備、厨房機器などの内容や状態によって金額が決まります。譲渡料が発生する場合は、設備の状態や修繕負担もあわせて確認することが大切です。
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た行

中途解約
中途解約とは、契約期間の途中で賃貸借契約を終了することです。事業用物件では中途解約が認められない場合や、違約金が発生する場合があります。撤退リスクも踏まえて、契約条件を事前に確認しておくことが重要です。
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定期建物賃貸借契約
定期建物賃貸借契約とは、契約期間満了により終了し、原則として更新がない賃貸借契約です。事業用物件でもよく利用され、契約期間が明確なのが特徴です。満了後も継続して使えるとは限らないため、出店計画とあわせて確認が必要です。
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テナント
テナントとは、建物の一部を借りて店舗や事務所として使用する借主、またはその区画を指す言葉です。貸店舗や事務所物件を探す際によく使われます。立地や賃料だけでなく、用途、設備、契約条件まで含めて判断することが重要です。
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は行

B工事
B工事とは、借主が費用を負担し、貸主や指定業者を通じて行う工事のことです。テナントビルや商業施設でよく使われる区分で、建物全体や共用部分に影響する工事が対象になることがあります。費用や工事範囲は事前確認が重要です。
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普通建物賃貸借契約
普通建物賃貸借契約とは、一般的な更新型の賃貸借契約です。契約期間満了後も、一定の条件のもとで契約が継続されることがあります。長期で安定して営業したい場合は、契約形態の違いを確認することが大切です。
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フリーレント
フリーレントとは、契約開始後の一定期間、賃料が無料となる条件のことです。内装工事期間や開業準備期間に設定されることがあります。ただし、共益費は別途必要な場合や、短期解約時に条件変更がある場合もあります。
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法人契約
法人契約とは、個人ではなく会社名義で賃貸借契約を結ぶことです。事業用物件では一般的な契約形態で、会社の信用状況や事業内容が審査に影響することがあります。
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保証金
保証金とは、主に事業用物件で借主が貸主へ預けるお金のことです。住居用でいう敷金に近い意味で使われることがありますが、返還条件や償却の有無は契約によって異なります。解約時にどのような扱いになるかを事前に確認しておくことが大切です。
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や行

家賃保証会社
家賃保証会社とは、借主が賃料を滞納した場合に備えて保証を行う会社のことです。事業用物件でも加入が条件となることがあります。保証料や更新費用、保証内容は契約前に確認することが大切です。
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ら行

礼金
礼金とは、契約時に借主が貸主へ支払う一時金のことです。一般的には返還されない費用として扱われます。事業用物件では礼金の有無や金額に差があるため、初期費用全体で確認することが大切です。
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路面店
路面店とは、道路に直接面した1階部分などにある店舗のことです。通行人から見つけられやすく、視認性や入店のしやすさが高いのが特徴です。一方で、賃料が高めになる傾向があるため、業種との相性も重要です。
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